Disclaimer: De informatie in deze blog is gebaseerd op informatie die op dit moment bekend is en dus onder voorbehoud van eventuele aanpassingen of onjuiste informatie. Neem voor meer informatie contact op met een gestor of lokale advocaat. 

Nieuwe regels voor toeristische verhuur in de Comunidad Valenciana

Vanaf 2 augustus 2024 zijn er nieuwe regels voor de verhuur aan toeristen in de Comunidad Valenciana, de regio die de provincies Alicante, Valencia en Castellon omvat. De belangrijkste richtlijnen zijn:

• Verhuur korter dan 11 dagen wordt beschouwd als toeristische verhuur en valt dus onder deze wet.
• Verhuur van 11 dagen of langer valt onder seizoensverhuur en valt buiten deze wet.
• Vergunningen voor toeristische verhuur zijn vijf jaar geldig en moeten vervolgens worden verlengd, waarbij de aanvraag een maand voor de vervaldatum moet worden ingediend bij de gemeente.
• Voor nieuwe aanvragen is een (indien van toepassing) verklaring van de Vereniging van Eigenaren (VVE) vereist waarin staat dat toeristische verhuur is toegestaan. Bestaande vergunningen (van voor 2 augustus 2024) vallen hier niet onder.
• Verhuur van afzonderlijke kamers is niet toegestaan, alleen de verhuur van de gehele woning is toegestaan.
• Officiële documenten en contracten moeten de kadastrale referentie vermelden.
• Bij wijzigingen zoals verbouwingen of verkoop moet een nieuwe vergunning worden aangevraagd.
• Combinatie-verhuur niet toegestaan; Als je aan toeristenverhuur doet, dan mag je de woning niet verhuren voor andere soorten verhuur, zoals voor een middellange of voor langere tijd.
• Na het verkrijgen van een toeristische verhuurlicentie moet de woning binnen twee maanden verhuurd worden, anders vervalt de vergunning.

Vereisten voor toeristische verhuurwoningen

Naast de bovenstaande regels moet een toeristische woning voldoen aan enkele basisvereisten:

• Een evacuatieplan aan de binnenkant van de voordeur.
• Lift aanwezig in gebouwen met vier of meer verdiepingen.
• Stopcontacten in elke kamer.
• Een warmwatervoorziening.
• Een zichtbare lijst met nood- en belangrijke telefoonnummers.
• Koeling en verwarming in de woonkamer of keuken.
• Een internetverbinding, tenzij de woning in een gebied zonder dekking ligt.
• Een EHBO-doos.
• Duidelijke informatie over het dichtstbijzijnde medisch centrum.
• Een sleutelservice, waarbij het gebruik van kluisjes op openbare wegen verboden is.
• Regelmatige schoonmaakdiensten en vervanging van linnengoed.
• Onderhoud en reparaties moeten regelmatig plaatsvinden.

Minimale vereisten voor uitrusting van de woning

Een toeristische verhuurwoning moet volledig gemeubileerd zijn en beschikken over keukenbenodigdheden, bestek, linnengoed en een kast in iedere slaapkamer. De keuken moet minstens een koelkast, strijkijzer, oven/magnetron, afzuigkap en een elektrische kookplaat hebben. Voor woningen met meer dan vier personen is een kookplaat met minimaal drie pitten vereist.

Sancties bij niet-naleving

Het niet naleven van de nieuwe regels kan leiden tot boetes van €10.000 tot €600.000, afhankelijk van de ernst van de overtreding. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren als de juiste locatie- en registratiegegevens niet worden vermeld in advertenties, of als eigendomsoverdrachten niet correct worden gemeld.

Overgangsregelingen voor bestaande vergunningen

Voor woningen die al over een toeristische verhuurlicentie beschikken, zijn er drie overgangsregelingen:

• Vergunningen van vóór 1 juli 2018: blijven ongewijzigd geldig.
• Vergunningen tussen 1 juli 2018 en 2 augustus 2024: deze blijven geldig, maar moeten binnen vijf jaar worden vernieuwd en aangepast aan de nieuwe regels.
• Vergunningen na 2 augustus 2024: moeten direct voldoen aan de nieuwe regelgeving en iedere vijf jaar worden herzien.

Waarom deze nieuwe wetgeving?

Deze nieuwe wet is ontworpen om een evenwicht te bewaren tussen het toerisme en het welzijn van de lokale bevolking. Toeristische verhuur heeft de afgelopen jaren een enorme groei doorgemaakt, en met deze regels wil de overheid de sector reguleren en de balans tussen toeristen en vaste bewoners behouden. Ook wil men illegale verhuur tegengaan, wat leidt tot belastingontwijking en spanningen met lokale bewoners. De wet beschermt eigenaren die zich aan de regels houden en gaat oneerlijke concurrentie tegen.

Verhuur vanaf 11 dagen

Verhuur voor een periode van 11 dagen of langer valt niet onder de toeristische verhuurwetgeving. Dit biedt mogelijkheden voor middellange verhuur (11 dagen tot 11 maanden) en langdurige verhuur (langer dan 11 maanden), waarvoor geen specifieke vergunningen nodig zijn.