In november 2024 steeg de gemiddelde woningprijs in Spanje met 0,9% ten opzichte van oktober en met 4,3% op jaarbasis. De trends tonen aanzienlijke regionale verschillen, waarbij toeristische gebieden zoals de eilanden en de Mediterrane kust de sterkste prijsstijgingen laten zien.

Regionale prijsontwikkelingen

• Hoofdsteden en grote steden: Hier stegen de prijzen het sterkst in november (+1,2%), met een jaarlijkse toename van 3,8%. De dynamiek in deze gebieden wordt gedreven door economische activiteit en werkgelegenheid.
• Mediterrane kust: De maandelijkse stijging was +0,5%, terwijl op jaarbasis de prijzen met 7,8% toenamen. De aantrekkingskracht van deze regio op toeristen en investeerders blijft groot.
• Eilanden: Deze regio presteert uitzonderlijk sterk met een maandelijkse stijging van +0,7% en een jaarlijkse groei van 10,1%. De prijzen liggen hier nu 6,1% boven het piekniveau van 2007.
• Metropoolgebieden: In gebieden rondom steden bedroeg de maandelijkse groei +0,6% en de jaarlijkse stijging 2,3%.
• Overige gemeenten: De minst dynamische regio’s, met een maandelijkse stijging van +0,3% en een jaarlijkse groei van 4,5%.

Inflatie

Hoewel de gemiddelde woningprijzen in Spanje nog 14,7% onder de piek van 2007 liggen, hebben de eilanden deze piek overtroffen. Wanneer rekening wordt gehouden met inflatie, stijgen de prijzen reëel met 1,9% op jaarbasis, maar met uitschieters van 5-8% in toeristische gebieden. In stedelijke gebieden is de reële groei gematigder, rond de 1%.

Achtergrond en markttrends

De recente versoepeling van het monetaire beleid door de Europese Centrale Bank stimuleert de woningmarkt. Lagere rentetarieven en stijgende hypotheekaanvragen hebben geleid tot een grotere vraag en hogere prijzen. Tegelijkertijd blijven toeristische regio’s zoals de eilanden en de Mediterrane kust aan kop, aangedreven door buitenlandse kopers en investeerders.

De woningmarkt in Spanje laat grote verschillen zien tussen regio’s. In toeristische en stedelijke gebieden, zoals de eilanden, de Mediterrane kust en grote steden, stijgen de prijzen sterk door hoge vraag en economische activiteit. In kleinere gemeenten en minder populaire regio’s is de prijsstijging veel gematigder. Dit toont aan dat niet alle delen van Spanje evenveel profiteren van de groeiende woningmarkt. Regionale factoren, zoals toerisme, werkgelegenheid en bevolkingsdichtheid, spelen een grote rol in de ongelijkheden binnen de woningmarkt.

Deze trends geven inzicht in de dynamiek van de Spaanse woningmarkt en bieden een waardevolle basis voor investeringsbeslissingen of analyses van economische ontwikkelingen.